Топ-4 бизнес-центра в Саранске

Проворачиваем дела на высоком уровне

Как мы это сделали
Смысл жизни бизнес-центра — в сдаче торговых и офисных помещений. Мы выяснили, насколько осмысленны бизнес-центры в Саранске, поэтому, если вы основатель диджитал-агентства, гёрлбосс и другие модные слова, то вам сюда. Пожалуйста, проходите.
Вместе с одним из руководителей саранской IT-компании Константином КУЗНЕЦОВЫМ мы постарались проанализировать бизнес-центры по нескольким параметрам.

Константин:

Пожалуй, самыми главными критериями при выборе объекта является предлагаемая площадь и расположение. Также немаловажны условия обеспечения офиса, то есть услуги, которые предлагает собственник: интернет, парковка, наличие переговорных комнат, стоимость аренды.

4. Премьер 

Адрес: Строительная, 2а
Сколько этажей: 4
Общая площадь: 3 740 м²
Арендуемая площадь: площадь этажа — 750 м², офисные площади от 20 м²
Цена: около 400 рублей за м²
Технические характеристики: приточно-вытяжная система вентиляции, пожарная сигнализация, водоснабжение, отопление, интернет
Ремонт: готовый, новая отделка, полы ламинат, потолки армстронг
Парковка: большая парковка вокруг здания, удобные подъездные пути для всех видов транспорта

Константин:

На самом деле из-за того, что у «Премьера» неудобное расположение, мы сразу отправили его на последнее место. Мало того, что остановки общественного транспорта находятся в достаточном отдалении, так и дорожные условия в грязное время года оставляют желать лучшего. Минус также в том, что рядом нет интересных локаций, как в центре — магазинов, мест, где можно перекусить или прогуляться в обеденный перерыв.

Возможно, организациям с промышленным уклоном будет интересен этот вариант, так как есть подъездные пути для всех видов транспорта, да и в районе много складских помещений. Привлекательной оказывается и стоимость за квадрат, если не смущает расположение и инфраструктура.
В аренду входят коммунальные платежи. Торговые площади первого этажа со свободной планировкой, по 750 м² на этаже. Есть возможность разделения помещений индивидуально, под каждого арендатора. Цена торговых площадей — по запросу. Новая отделка, потолки армстронг, полы — керамогранит.

3. Союз 

Адрес: Терешковой, 7а
Сколько этажей: 10
Площадь: 1 000 м²
Арендуемая площадь: от 150 м²
Технические характеристики: высокоскоростной интернет, телефония, скоростные лифты, система вентиляции, отопление
Ремонт: индивидуальный ремонт под каждого арендатора
Парковка: паркинг на 50 мест
Цена: около 800 рублей за м² (за «все включено»)

Константин:

Да, «Союз» расположен в центре, но не в самом лучшем месте, до которого нужно еще добраться в час пик. Здесь нет просторных площадей оупенспейса, пространство разделено на небольшие кабинеты. Для кого-то это может стать вполне приемлемым условием.
Около здания парковочных мест практически нет.
Для людей, которым нужен готовый офис закрытого типа, этот бизнес-центр — неплохой вариант. Он предусмотрен именно для таких целей.

«Союз» занимает более высокую позицию, чем «Премьер», благодаря расположению и более современной отделке. Рядом находятся два торговых центра, «Планета» и «Аврора». Есть места, где можно перекусить, на цокольном этаже целый ирландский паб, куда спускается лифт. Однозначно плюс.

1-2. Адмирал 

Адрес: Большевистская, 30
Сколько этажей: 10 (этажи с 1-го по 3-й под торгово-развлекательные помещения; этажи с 4-го по 8-й под офисные помещения)
Общая площадь: 14 500 м²
Арендуемая площадь: 10 000 м², офисные помещения от 301 м² до 1796 м²
Технические характеристики: надежная система электроснабжения, система кондиционирования, автономная система отопления и горячего водоснабжения, автоматическая система пожаротушения, система управления и контроля доступа по индивидуальным магнитным картам с системой видеонаблюдения, независимые провайдеры, подключение к интернету через выделенные волоконно-оптические линии. Структурированная кабельная система. Внутренняя АТС. Два панорамных, четыре грузопассажирских лифта, четыре эскалатора
Ремонт: готовая отделка помещений класса А, офисные блоки с открытой планировкой в состоянии под отделку
Парковка: охраняемый паркинг на 39 мест
Цена: от 650 рублей за м² (без отделки)

Константин:

В «Адмирале» есть следующие варианты: аренда (покупка) от небольшого помещения в центре зала без окон до целого этажа на 1 200 м². У тех, кто ищет место сейчас, будет выбор. Стоимость будет зависеть от площади, этажа, вида из окна. Нужно понимать, что ценник с видом на соборку будет гораздо выше, чем на мусорные баки во дворе. «Адмирал» прекрасно подойдет тем, кому важна индивидуальная планировка и ремонт под себя. Да, вначале нужно вложить приличную сумму, но после ты платишь гораздо меньше. Поэтому, если рассматривать именно этот вариант, то «Адмирал» — лучший бизнес-центр в Мордовии: удачное расположение, всегда найдете место для парковки (подземный паркинг тоже имеется), под боком находится «Рио», где есть все. Здесь большой «Перекресток», а на верхнем этаже целый фудкорт. Справа от «Адмирала» — «Автодор», в котором своя столовая, можно прийти и поесть. Да и в самом бизнес-центре на 9-10 этажах ресторан «Самовар».
По премиальности также без вопросов поставлю на первое место.
По всем перечисленным критериям «Адмирал» выше своих конкурентов на голову. Плюс он развивается, будут заезжать другие резиденты. Бизнес-центр становится все более и более привлекательным.

Готовы вложиться в ремонт и обустройство офиса — лучше «Адмирала» действительно нет.

1-2. Neo 

Адрес: Советская, 75
Сколько этажей: 6 (этажи с 4-го по 6-й сдаются под офисы)
Общая площадь: 12 000 м²
Арендуемая площадь: офисные помещения от 15 м² до 2000 м²
Технические характеристики: собственное отопление, приточно-вытяжная вентиляция, система кондиционирования, высокие электромощности, пандус, четыре эскалатора и пассажирско-грузовые лифты
Ремонт: готовый, отделка cole-hore
Парковка: подземный паркинг для сотрудников, двое погрузочно-разгрузочных ворот
Цена: от 800 рублей за м²

Константин:

Начнем с главного плюса — это центр города. Несмотря на это, рядом кроме «Пятерочки» и «Магнита» чуть выше нет мест, где можно поесть или что-то купить. Придется приносить еду с собой и разогревать в микроволновке, не всем это по душе.
Парковка очень маленькая, но есть подземный паркинг, уже хорошо.
Есть коворкинг-зона для тех, кому нужно простое рабочее место, есть пространство под свободную планировку. Есть несколько переговорок и конференцзал. Немаловажный фактор — ремонт. Оговорка, с готовым ремонтом цена за м² будет выше. Если вам нужен готовый офис, в который можно заехать хоть завтра, то NEO для вас.
На данный момент (пока полностью не ввели в эксплуатацию «Адмирал»), это самый современный, удобный и стильный бизнес-центр.

Итак, если нужно готовое помещение со всеми условиями в центре города — вам в NEO.

Сегодня наш рейтинг вышел таким, но уже завтра все может измениться.