Как сдать квартиру на время ЧМ-2018

Полная инструкция: от подачи объявления до раскладки туалетной бумаги

Как мы это сделали
Мы уже рассказывали, как заработать на чемпионате, попивая сок у себя в Саранске. Если вас больше привлекает сдавать туристам квартиру, чем соблюдать порядок в фанзонах, держите подробный мануал: кто может сдавать жилье, на каких условиях и сколько придется заплатить за это государству. Экспертами выступили адвокат Коллегии адвокатов №1 АП РМ Анжелика ГЛУХОВА, сотрудники компании «Недвижимость Саранска и Мордовии» и пресс-служба Airbnb в России.

 Кто может сдавать жилье

Сдать квартиру или дом в аренду можно только в том случае, если вы являетесь собственником жилого помещения. Если вы не единственный владелец, то необходимо письменное согласие других собственников. Его нужно будет принести в управление по вопросам миграции МВД РФ по РМ (проспект Ленина, 30а) вместе с другими документами.

 Как привлечь внимание туристов

Прежде всего, необходимо правильно составить объявление о сдаче помещения.

Недвижимость Саранска и Мордовии:

Не поленитесь сделать качественные фото и расскажите обо всех свойствах арендуемого жилья. Укажите точный адрес, как проехать от вокзала и аэропорта, расстояние до остановок, магазинов и стадиона. Если в шаговой доступности есть достопримечательности, а в Саранске почти все в шаговой доступности, тоже напишите это в объявлении. Не забудьте указать, сколько в квартире спальных мест, есть ли удобства и какие (душ/ванна/джакузи, Wi-Fi, подземная/охраняемая парковка и проч.)  

Airbnb:

Опишите правила дома: можно ли курить, привозить животных и приглашать гостей. Укажите, чем гость может и не может пользоваться в помещении. 

Объявление обязательно продублируйте на английском и разместите его не на «Авито» или «Из рук в руки», а на международных площадках, например Booking.com или Airbnb.com. Цену можете устанавливать по своему усмотрению.

 Как оформить документы

Сдавать квартиру туристам можно в качестве физического лица, индивидуального предпринимателя и по патенту. От выбора статуса зависит, в каком размере вы будете выплачивать налог от дохода с аренды.

Анжелика Глухова,

 юрист:

• Физическое лицо обязано оплатить налог в размере 13% до 15 июля 2019 года с  дохода от сданного жилья, а также подать декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ до 30 апреля 2019 года в налоговую службу по адресу места проживания. Если по вы каким-то причинам не хотите оплачивать налог, напомню, что за непредставление налоговой декларации и неуплату налогов по закону вас могут привлечь к административной и даже судебной ответственности.
• У индивидуального предпринимателя налог составит 6% от общей суммы дохода плюс сумма ежегодных обязательных страховых взносов.
• Патент предоставляется на срок от месяца до года и составляет 6% налога от вмененного дохода, но для его получения вам все равно придется открывать ИП — физическому лицу патент не предоставляют.  

Очевидно, что процент налоговой ставки для ИП в 2,5 раза меньше ставки для физического лица. Но с учетом всех нюансов и сложностей при регистрации и деятельности в качестве индивидуального предпринимателя и приобретения патента делаем вывод: единоразовая сдача жилья на время чемпионата таких бюрократических проволочек не стоит.

 Как зарегистрировать иностранного квартиросъемщика

Анжелика Глухова,

 юрист:
Если с 25 мая по 25 июля 2018-го в вашем доме планирует поселиться иностранный гость, его необходимо зарегистрировать в первые сутки с момента приезда. Для этого собственник дома или квартиры должен лично явиться в управление по вопросам миграции МВД и принести с собой:

• копию паспорта иностранного гражданина (страница с фото);
• копию его миграционной карты (выдается при въезде в страну);
• копию визы или Паспорта болельщика иностранного гражданина (в случае, если гость прибыл из страны, для которой в России установлен визовый режим въезда);
• свой паспорт с отметкой о прописке в сдаваемом жилье. 

Опять же для тех, кто не хочет заморачиваться с регистрацией, отметим, что при отсутствии регистрации с физического лица взимается штраф в размере 5 000 рублей. Для юридических лиц размер штрафа варьируется от 200 до 750 тысяч рублей.

 Как составить договор

Если после всего вышеперечисленного вам не расхотелось поселить у себя дома иностранного гостя, то вот вам еще один обязательный пункт этого мероприятия: составление договора.
Договор должен быть составлен на русском и английском языках. Он позволит защитить ваши интересы как арендодателя — главное, правильно все оформить. Советуем обратиться к профессиональному юристу, но если вы сами молодцы, держите небольшую памятку.

Анжелика Глухова,

 юрист:
В первую очередь сделайте опись всего имущества, находящегося в квартире, и приложите к договору. Укажите предмет договора — жилое помещение, находящееся по адресу ... Определите срок аренды, порядок расчета, права и обязанности обеих сторон, ответственность сторон. В случае, если в вашей квартире дорогой ремонт и мебель или вы сомневаетесь в платежеспособности арендатора, предлагаем заключать договор аренды с залогом. Сумма залога устанавливается арендодателем и передаётся дополнительно к величине арендной платы. Факт передачи наличных удостоверяете распиской, в которой необходимо сделать отсылку на договор аренды. 

 Как принять гостей

Мы, конечно, не предлагаем встречать туристов хлебом и солью, но, согласитесь, будет неплохо, если вы оставите о себе (а значит, и о городе) хорошее впечатление. И, кто знает, получите ответное предложение.

Airbnb:

Чтобы вашим гостям было удобно и  комфортно, проследите за следующими моментами:

• в помещении чисто;
• все указанное в объявлении электрическое и сантехническое оборудование исправно и нормально функционирует;
• присутствуют предметы первой необходимости: туалетная бумага, мыло, постельное белье, не менее одного полотенца и одной подушки на каждого гостя в бронировании. 

Верхом гостеприимства будет личный рассказ о правилах проживания в вашей квартире, прогулка до ближайшего магазина, чтобы запомнить маршрут к продуктам, и письменная инструкция, как и на каком транспорте гости смогут добраться до стадиона и других достопримечательностей Саранска.