Все экспертно и объективно
Как мы это сделали
Квартирный вопрос для горожан (особенно для новоиспеченных) является насущным. Сепарироваться от родителей, переехать поближе к работе, увеличить жилплощадь, в конце концов инвестировать — цели могут быть разными. Но все потенциальные покупатели едины в одном — желании купить хорошую квартиру за адекватную стоимость в месте, где комфортно жить.
В последние годы рынок недвижимости Саранска активно развивается. И вместе с тем, несмотря на экономические встряски, наблюдался активный рост цен. Почти во всех районах города появились и продолжают появляться новостройки. Темпы их возведения и многообразие предложений поражают местных жителей.
Чем больше новостроек, тем больше вопросов. Где купить квартиру по самой хорошей цене? Как не запутаться с выбором недвижимости? Где суждено появиться нашему будущему дому?
Мы подумали, что с этим самим не разобраться, и обратились к крупнейшему саранскому агентству недвижимости «Новосёлов» с просьбой оценить новые жилые комплексы, которые достроят в 2024 и 2025 годах.
Чтобы все было честно, специалисты агентства «Новоселов» провели независимое и анонимное голосование, где выставили баллы будущим ЖК, учитывая следующие основные характеристики:
- Местоположение,
- Инфраструктура,
- Планировка,
- Целесообразность цен.
На последний критерий обращалось особое внимание. Всего в опросе приняли участие 20 специалистов. Результаты опроса немного удивили самих экспертов, но голосование было проведено максимально объективно. Для того, чтобы расшифровать результаты, мы поговорили с одним из специалистов агентства «Новоселов».
6. ЖК «Vera»
Адрес: Центр, ул. Дальняя
— Местоположение: ЖК «Vera» — классный современный жилой комплекс, очень красивый, со своей прогулочной зоной и парковкой. Но его местоположения не идеальное, есть несколько нюансов. Во-первых, играет роль близость кладбища, телецентра и медицинских учреждений. Во-вторых, многие люди не относят к центру улицы Дальнюю и Лесную.
— Инфраструктура: сейчас в городе, наверное, уже и не осталось места с плохой инфраструктурой. Детский сад, школа, остановка, все необходимые магазины в районе этого ЖК присутствуют.
— Планировки: представлены разные варианты, но, определенно, не хватает именно многообразия. В соотношении имеющихся форматов квартир есть перекос в сторону однокомнатных и студий. В «Vera» мало квартир большой площади. Этот ЖК в большей степени подойдет молодым семьям.
— Цена: По ходу продаж цена повысилась. В результате стоимость квартир оставляет желать лучшего, но я думаю, что и на этот жилой комплекс найдутся свои покупатели.
5. ЖК «Дом на Ботевградской»
Адрес: Центр, ул. Димитрова
— Местоположение: «Дом на Ботевградской» — достаточно красивый и эстетически приятный жилой комплекс, но опять же его подводит местоположение. Да, это центр города, ЖК находится за Социальным фондом, рядом с ним гаражный массив и больница, и в целом не так много места, собственно, для территории жилого комплекса. Поэтому местоположение все равно далеко от идеального.
— Инфраструктура: определенно, на пять баллов, по сути, можно пешком добраться до любой точки в центре города. Все необходимые объекты находятся рядом: несколько школ в пешей доступности, детских садов, а еще можно легко дойти до «Спара».
— Планировки: В «Доме на Ботевградской» отличные квартиры с достаточно интересными планировками, все по стандарту классических современных ЖК. Есть -одно, -двух, -трехкомнатные квартиры с достаточно большими квадратами.
— Цены: Стоимость квартир здесь чересчур высокая, даже для такого элитного жилого комплекса. Именно цена многих оттолкнула и сделала этот ЖК не таким привлекательным.
4. ЖК «Самоцветы»
Адрес: Центр, ул. Кирова
— Местоположение: В случае с «Самоцветами» по месту возникли споры. Кто-то говорит, что вот это место очень хорошее и интересное. Кому-то оно, наоборот, не нравится. Но, как говорится, о вкусах не спорят. Если по факту, да, наверное, место около «Мордовского Подворья» достаточно неплохое. Рядом Пушкинский парк, Краеведческий музей, набережная, но опять же место месту рознь.
— Инфраструктура: Рядом есть всё, кроме школы, то есть детей на учебу придется возить. К тому же далековато от крупных супермаркетов и торговых центров. Это особенно заметно в сравнении с тем же «Домом на Ботевградской». Плюс сама территория жилого комплекса достаточно маленькая. А с учетом того, что там уже стоит рядом несколько других ЖК, получается достаточно тесно.
— Планировки: К «Самоцветам» в этом плане вопросов нет, планировки здесь отличные, также как и в «Доме на Ботевградской» они соответствует стандартам классических современных ЖК. Из достоинств — есть четырехкомнатные квартиры, но это будет плюсом для тех, кто в них нуждается. А вот студии в этом жилом комплексе не представлены.
— Цены: Здесь скрывается самый большой минус. У квартир в «Самоцветах» — очень-очень высокая цена. Именно эти критерии отпугнули специалистов, что в результате привело к тому, что этот жилой комплекс оказался вне тройки лидеров.
3. ЖК «Ландыши»
Адрес: Светотехстрой, пр. 60 лет Октября
— Местоположение: На первый взгляд, кажется, что «Ландыши» во многом сенсационно попали в топ-3, но, если разбирать по критериям, становятся понятны причины. По меркам Светотехстроя местоположение достаточно хорошее. ЖК находится в экологически чистом районе, там достаточно спокойно, рядом находится большая лесопарковая зона. Но это не центр города, следовательно, не сто процентов универсальный вариант, по этой причине балл по этому критерию был не высший.
— Инфраструктура: Все необходимое в пешей доступности: магазины, школы, детские сады, больницы остановки, к тому же есть большая парковка.
— Планировки: достаточно хорошие для жилого комплекса этого класса, есть, что выбрать, хотя, опять же, не хватает многообразия. В этом ЖК не представлены студии, но есть -одно, -двух и -трехкомнатные квартиры.
— Цены: Самый главный плюс — отличная цена. Нужно отметить, что на Светотехстрое в настоящий момент практически не сдается никаких новостроек. По сути, это единственное предложение для целого огромного района.
2. ЖК «Акварель»
Адрес: Химмаш, ул. Косарева
— Местоположение: «Акварель» — классный жилой комплекс с точки зрения архитектуры и дизайна. А еще у него огромный плюс с точки зрения местоположения. Наверное, это одно из лучших мест на классическом Химмаше. Сейчас там практически не строятся новые жилые комплексы, поэтому «Акварель» будет пользоваться и уже пользуется огромным спросом среди жителей города. Да, это не центр, но для Химмаша, местоположение этого ЖК, определенно, лучшее.
— Инфраструктура: В плане инфраструктуры все отлично. Рядом и химмашевский рынок, и остановки, и детские сады, и школы, и поликлиники.
— Планировки: Квартиры представлены в различных форматах, планировки очень многообразные, по этому критерию «Акварель» получила достаточно высокий балл.
— Цена: У квартир достаточно хорошая стоимость, особенно, если учитывать плюсы по приведенным выше критерием: отличное расположение ЖК для тех, кто желает проживать на территории классического Химмаша, плюс интересный дизайн и планировки.
1. ЖК «Гармония»
Адрес: Химмаш, ул. Ю. Святкина
— Местоположение: «Гармония» — победитель рейтинга, можно сказать, он наиболее приближен к идеальному. ЖК достаточно красивый с точки зрения архитектуры. Его местоположение еще пару лет назад могло вызывать вопросы. Но сейчас сомнений нет, у этого пространства большие перспективы стать современным развитым районом.
— Инфраструктура: «Гармония» планируется как своеобразный «город в городе», все необходимое будет находится внутри жилого комплекса: детские площадки, детские сады, парковка, различные прогулочные зоны, огромное количество магазинов и коммерческих учреждений. Можно будет просто жить в этом ЖК и не выходить за его пределы.
— Планировки: огромное многообразие форматов, представлены различные варианты всех видов квартир: от приличных по габаритам студий до трехкомнатных квартир.
— Цена: Самое главное — отличная цена с учетом плюсов: инфраструктуры по типу «город в городе», разнообразных планировок и хорошего архитектурного решения.
Сегодня нас рейтинг вышел таким, но уже завтра все может измениться.
Планировки бы еще добавили типового этажа, и информация приобрела на много большую ценность