Брать или ждать: как быть с покупкой жилья в Саранске в 2024 году

Обсудили наболевшие вопросы о недвижимости с застройщиком

Как мы это сделали
Недвижимость в 2024 году, пожалуй, затея абсолютно недоступная. Кажется, что купить квартиру сейчас – не только весьма дорого, но и в некотором смысле невозможно. Программы ипотеки (из тех, что остались) не такие лояльные как раньше. Инфляция тоже не стоит на месте. Цены растут, зарплаты вроде нет.

Мы решили обсудить все вопросы с маркетологом группы компаний застройщиков  Дарьей Храмовой. Стоит ли покупать квартиру в нестабильное время, остались ли доступные льготы, в чем недостатки и преимущества инвестиции в недвижимость. Обо всём этом ниже:

 b Брать или ждать   b  как быть с покупкой жилья в Саранске в 2024 году

 b Брать или ждать   b  как быть с покупкой жилья в Саранске в 2024 году 1Какие сейчас (в октябре 2024) настроения на рынке недвижимости?
В 2024 году на рынке недвижимости произошло 2 глобальных события: это приостановка выдачи и изменение условий льготной ипотеки и повышение ключевой ставки. Если первое событие затронуло напрямую только рынок жилой недвижимости, то второе событие отразилось на рынке и экономике в целом. К сожалению, такие изменения носят не оптимистичный характер.

Еще в начале года были программы по приобретению жилья в новостройке со сниженной ставкой для всех желающих и семейная ипотека, чуть позже появилась ипотека для специалистов IT-сферы. Но 1 июля 2024 года льготная программа ипотеки для всех желающих была закрыта, для IT-специалистов она закончилась в сентябре, а семейная ипотека была приостановлена и вернулась только 22 октября, но уже с измененными условиями.

Отмена массовой льготной ипотеки, по задумке властей, должна снизить спрос и охладить ипотечный рынок, а это, в свою очередь, повлиять на стоимость жилья. По факту все оказалось иначе, аналитики «Домклик» отметили, что на последней неделе июля количество сделок уже было таким же, как в феврале-марте этого года. А в августе потребительский спрос по льготной ипотеке снова начал расти.

Думаю, настроения на рынке недвижимости с учетом всех произошедших и происходящих изменений, можно назвать переменчивыми. После очередного закрытия или изменения программ и ипотечных ставок – потребитель сложно принимает новые реалии рынка, но проанализировав ситуацию, адаптируется к ней и все же решает совершить покупку. Поэтому покупка квартиры идея возможная и пока еще относительно доступная, но откладывать не стоит.

 b Брать или ждать   b  как быть с покупкой жилья в Саранске в 2024 году 1Можно ли говорить о том, что рынок недвижимости замер?
Однозначно ответить, что рынок недвижимости «замер» точно нельзя. Действительно, по данным статистики Центробанка и «Сбербанка» объемы выдачи ипотеки немного сократились, что логично, ведь условия становятся «менее льготными». Покупательская способность снизилась из-за повышения цен на недвижимость и, к сожалению, не изменения уровня заработных плат. Такие изменения коснулись не только рынка недвижимости, но и других сфер.

Изменения в экономике еще продолжают происходить, 25 октября прошло очередное заседание Центробанка, результатом которого стало повышение ключевой ставки до 21%. В связи с этим ставки на стандартную ипотеку выросли. В «Сбере» минимальная ставка на первичку возросла — до 25,2%. Ставки по ипотеке повысили и другие банки: «ВТБ» — до 24,7-26,4%, «Альфа-банк» — до 25,59-25,99%, «Газпромбанк» — до 23,9-25%.

Одной из основных проблем для покупателей недвижимости оказалось повышение первоначального взноса. Сейчас первоначальный взнос при льготной ипотеке вырос до 50,1% от стоимости квартиры, если хотите получить ипотеку под 6% годовых… Но есть возможность внести меньшую сумму первоначального взноса, посильную для потребителя — от 20,1% под такую же льготную ставку по ипотеке, если ваш застройщик участвует в программе проектного финансирования. Мы как раз являемся таким застройщиком.

Думаю, правильнее будет сказать, что снизился не спрос, потребность в собственном жилье у людей будет всегда, снизилась платежеспособность населения. Причиной тому значительные изменения в экономике страны. Но, как и всегда, это явление временное, дело лишь в адаптации.

 b Брать или ждать   b  как быть с покупкой жилья в Саранске в 2024 году 1Может быть, покупатели надеются на понижение цен? Как вы думаете, в ближайшие годы стоит ли этого ожидать?
За всю историю существования рынка недвижимости цены на квартиры только росли. Достаточно проследить динамику цен на квартиры в новостройках и условия их приобретения за последний год.

На рынке города Саранска застройщики за 2024 год повышали стоимость квартир в своих объектах 5-7 раз. Если в октябре 2023 года по данным аналитики Сбера средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке была 79 тыс. рублей, то на сегодняшний день она возросла до 110-120 тыс. руб. За год цены возросли больше чем на 35%. И пока снижение цен не предвидится.

По условиям приобретения жилья также произошло много изменений, яркий пример — закрытие льготной ипотеки Господдержка — 2020, исчерпание лимитов на ипотеку для IT-специалистов и изменение условий по семейной ипотеке. Об этом я уже говорила ранее. Если осенью 2023 года ставка по льготной семейной ипотеке была 6%, а первоначальный взнос 10-15%, то уже сегодня первоначальный взнос возрос до 20,1%, а если застройщик не участвует в программе проектного финансирования, то вносить придется все 50,1%.
Надеяться на чудо не стоит. Нужно учитывать и тот факт, что хоть семейная ипотека вернулась, пусть и с измененными условиями, ее может не хватить всем желающим.

Уже с 30 октября «Сбер» снова приостанавливает запись на сделки из-за исчерпания лимита, но продолжает принимать заявки на «Семейную ипотеку». Выдача кредитов возобновиться, как только правительство РФ выделит дополнительное финансирование. Размер лимитов, выделенных в октябре, был небольшим. Поэтому хватить ждать – пора покупать!

 b Брать или ждать   b  как быть с покупкой жилья в Саранске в 2024 году 1Мы однозначно можем говорить о том, что покупка недвижимости – это еще и инвестиция. Какое отношение к этому у клиентов в 2024 году?
Клиенты, приобретающие квартиры с целью инвестиции, второй по размеру сегмент нашей целевой аудитории после семей. Инвестировать можно не только в жилую недвижимость. Одно из наиболее прибыльных видов инвестирования, это вложение в коммерческую недвижимость. Для этого идеально подойдет ЖК Вера!

Не важно, что зреет в ваших планах: салон красоты или продуктовый магазин, в нашем проекте вы найдете коммерческие помещения свободного назначения под любую сферу бизнеса в ЖК Вера. Удобное расположение в центральном районе города со сложившейся инфраструктурой и хорошая транспортная доступность — обеспечат успех любого бизнес-начинания!

 b Брать или ждать   b  как быть с покупкой жилья в Саранске в 2024 году
ЖК Вера

 b Брать или ждать   b  как быть с покупкой жилья в Саранске в 2024 году 1Кто ваши потенциальные клиенты, можете очертить портрет? Какое жилье они покупают, с какой целью?
Основные наши клиенты на сегодняшний день – это молодые семьи, которые приобретают свое первое жилье. Для них сейчас на рынке недвижимости осталось еще достаточно привилегий: маткапитал в качестве первоначального взноса и льготная семейная ипотека.

Для таких покупателей развитая инфраструктура жилого района играет крайне важную роль. Поэтому наши жилые комплексы расположены в таких локациях, где в пешей доступности находятся все основные объекты инфраструктуры для комфортной жизни.
ЖК «Лусс» – жилой комплекс комфорт-класса в Пролетарском районе и ЖК «Акварель» в Октябрьском районе города напротив рынка Заречный – удачные примеры подобных жилых комплексов.

 b Брать или ждать   b  как быть с покупкой жилья в Саранске в 2024 году
ЖК Акварель

Некоторые объекты образуют целые микрорайоны, в них мы также стараемся создать комфортную инфраструктуру для жизни. Так в ЖК «Квартал» – уже построена и со следующего учебного года начнет свою работу школа, а в ближайшей перспективе постройка детского садика. В ЖК «Вера» – также проектом заложено строительство детского садика, а основная концепция данного объекта «город в городе». Территория внутри застройки будет закрыта для проезда автомобилей, оставить машину можно будет в многоуровневом паркинге жилого комплекса, а дворовая территория будет благоустроена с максимальным комфортом.

 b Брать или ждать   b  как быть с покупкой жилья в Саранске в 2024 году
ЖК Квартал

Семьи чаще всего покупают 2-х комнатные квартиры. Такой вариант обусловлен доступной стоимостью и максимально эргономичным использованием жилого пространства. Если планировка предполагает большую кухню-гостиную, 2 комнаты можно отдать под полноценные спальню и детскую.

Во всех наших объектах ЖК «Квартал», ЖК «Лусс», ЖК «Акварель» и В ЖК «Вера» есть подобная планировка, притом в нескольких вариантах. В ЖК «Квартал» и ЖК «Лусс» – размеры кухонь-гостиных от 10 до 13 квадратных метров, а в ЖК «Акварель» есть вариант, где кухня-гостиная целых 20 квадратных метров, а в ЖК «Вера» даже до 27 квадратных метров! Здесь не только можно организовать кухню, столовую зону и гостиную, так еще и при необходимости оставить гостей на ночевку или организовать рабочую зону, места хватит на все!

 b Брать или ждать   b  как быть с покупкой жилья в Саранске в 2024 году
ЖК Вера

В последнее время многие СМИ пишут о том, что миллениалы предпочитают снимать квартиру, нежели покупать ее в ипотеку. На ваш взгляд, что выгоднее/лучше?
Это извечный вопрос, свои сторонники есть у каждого варианта. Как и свои плюсы и минусы.

Плюсы покупки квартиры в ипотеку:
— Недвижимость переходит в собственность покупателя;
— Возможность приобрести по ипотеке;
— Квартирой можно распоряжаться по своему усмотрению – продать, подарить и т.д.;
— Льготы и маткапитал помогают частично оплатить покупку квартиры;
— Можно зарегистрироваться и пользоваться социальными услугами (поликлиника, школа, детский сад и пр.) без дополнительной временной регистрации.

Здесь мы не учитываем более мелкие преимущества, такие как возможность оформить и обставить квартиру по своему вкусу, новое всегда лучше старого, хорошая инвестиция в будущее как свое, так и своих детей и т.д.

Плюсы съемной квартиры:
— Нет привязки к одной квартире, можно переезжать при необходимости
— Не нужно больших накоплений — изначально деньги понадобятся на залог и оплату 1-2 месяцев

Пожалуй, на этом все!

Кроме того, по оценкам экспертов и риелторов квартир для длительной аренды в Саранске крайне мало, а хорошие варианты находят своего арендатора менее, чем за сутки. Опираясь на цены с «Авито», стоимость месячной аренды стартует от 16 тыс. рублей на квартиры с «бабушкиным» ремонтом, с евроремонтом уже от 20-25 тысяч, квартиры с хорошим свежим современным ремонтом стоят более 35 тысяч рублей.

При покупке стандартной однокомнатной квартиры по льготной семейной ипотеке стоимостью в районе 4 млн рублей, тот же ежемесячный платеж будет равен не более 25 тысяч рублей. Подобные однокомнатные квартиры доступны к приобретению в ЖК «Лусс» и в ЖК «Вера». А варианты студий будут еще дешевле, что актуально для молодежи. Думаю, выбор очевиден, покупка выгоднее аренды!

 b Брать или ждать   b  как быть с покупкой жилья в Саранске в 2024 году 1Что выгоднее сейчас покупать – жилье в новостройках от застройщика или же готовые квартиры на вторичном рынке?
Основное преимущество вторичного жилья над покупкой квартиры в новостройке, это возможность сразу заселиться и жить в квартире, без ожидания пока дом будет построен. Но здесь не все так гладко, есть ряд подводных камней, начиная от недобросовестного продавца или мошеннических схем, заканчивая отсутствием льгот при покупке.

Для тех, кто не хочет тратить время на ожидание, мы можем предложить покупку квартиры в уже сданных домах в ЖК «Квартал» и в ЖК «Лусс». Фактически после совершения сделки и оплаты квартиры вы сразу получаете ключи, можете заселяться и делать ремонт. А для тех, кто хочет заселиться в уже готовую квартиру, мы предоставляем на выбор 2 вида ремонта от застройщика: бюджетный вариант или дизайнерский, в первом случае нужно будет доплатить 15 тысяч рублей, а за дизайнерский ремонт 20 тысяч рублей к стандартной стоимости квадратного метра.

 b Брать или ждать   b  как быть с покупкой жилья в Саранске в 2024 году 1В целом, на каких условиях можно купить жилье в ваших ЖК? Расскажите о них поподробнее?
У нас всегда есть выгодные предложения для клиентов, и мы находим индивидуальный подход к каждому.

При покупке квартиры в наших объектах ЖК «Квартал», ЖК «Лусс», ЖК «Акварель» и ЖК «Вера» действует ряд акций:
1. При внесении первоначального вноса в размере от 50,1% от стоимости квартиры – мы, как застройщик, снижаем процентную ставку по семейной ипотеке для наших клиентов до 4,5%.
2. Можно приобрести квартиру в рассрочку. Для клиента это будет: доступно, безопасно, удобно, выгодно и без переплат!
3.Traid-in — отличный вариант для тех, кто желает улучшить свои жилищные условия!
Как это работает:
— Мы находим покупателей для вашей старой квартиры
— Средства от продажи идут на первичный взнос
— Вы покупаете квартиру в одном из наших ЖК
— Празднуете новоселье!
4. При покупке квартиры за наличный расчёт, клиент получает от нас, как от застройщика скидку в 5% на стоимость квартиры.
5. Сертификаты на скидку. Мы часто принимаем участие в качестве партнеров и спонсоров или организуем свои мероприятия, где можно получить сертификаты на скидку номиналом от 100 тысяч рублей и более.

Мы рады проконсультировать любого желающего по вопросам приобретения квартир в ЖК «Квартал», ЖК «Лусс», ЖК «Акварель» и ЖК «Вера» и подобрать лучший для вас вариант. Ждем вас в офисе по адресу Советская, 75, БЦ «НЕО», офис 502.

 b Брать или ждать   b  как быть с покупкой жилья в Саранске в 2024 году 1Какой прогноз на 2025 год? Чего ждать, к чему готовиться, есть ли смысл что-то планировать?
Экономика и рынок еще остаются нестабильными в ближайшей перспективе. Гарантий и благоприятных прогнозов эксперты нам пока не обещают. А вот увеличение стоимости квадратного метра, закрытие льготных программ, повышение ключевой ставки, рост инфляции и прочие негативные экономические явления вполне возможны. При оптимистичном прогнозе рынок останется без изменений, при реально возможном — будут расти цены, доходы и накопления, а при пессимистичном — все накопленное обесценится.

Поэтому не нужно ждать, нужно покупать! А планировать лучше дизайн и ремонт в уже приобретенной квартире в новостройке или покупку мебели для ее обустройства.

Реклама. ООО «СЗ «Вертикаль», ИНН 1326253344, erid 2Vtzqw47B7S

Поделитесь статьей с друзьями в соцсетях:
5 1 голос
Article Rating
Подписаться
Уведомить о
1 Комментарий
Старые
Новые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Фаранте
4 дней назад

Продавец квартир — говорит покупай. Хорошо, берем. Ой, а где шиши?..