Разбираем основные тренды на рынке недвижимости в Саранске
Как мы это сделали
Рост процентных ставок, сокращение доступности ипотечных программ, увеличение затрат на строительство и новые регуляторные меры — всё это ведет к серьезным изменениям в девелопменте. Какие перспективы ожидают покупателей и застройщиков квартир в новостройках в ближайшее время? Имеет ли смысл покупать квартиру прямо сейчас? Стоит ли ждать снижения цен на недвижимость? Что будет с ипотекой? Разберем основные тренды на рынке недвижимости в Саранске.
Снижение объема нового строительства
Согласно прогнозу НОСТРОЙ, в 2025 году сдадут рекордное количество новостроек, но уже в 2026–2027 годах количество проектов начнет сокращаться. Тенденция характерна для всей страны и для нашего региона в частности. Строительный бум, вызванный государственным субсидированием и расширенной льготной ипотекой, завершился. Ужесточение требований к заемщикам, увеличение первоначального взноса по ипотеке и рост ключевой ставки привели к снижению спроса на недвижимость. Логично, что рынок будет отвечать и снижением предложения.
Проще говоря, интересных вариантов среди новостроек станет меньше. Поэтому имеет смысл приобретать жилье мечты сейчас, не откладывая в долгий ящик. Тем более, ипотечные льготные программы все еще действуют, хотя и стали более требовательными к заемщикам.
Например, в Саранске началась реализация амбициозного проекта — ЖК «Новая история» — от АО «СЗ «Мордовская ипотечная корпорация». Современный жилой комплекс расположится в 3-м микрорайоне и предложит новый уровень комфорта для собственников недвижимости. Проект интересен прежде всего своим концептуальным подходом к территории и новыми для Саранска стандартами благоустройства.
Кроме того, идут продажи оставшихся квартир финального корпуса в ЖК «Гармония», расположенного в соседнем 4-м микрорайоне. Застройка квартала идет к своему завершению. Есть школа, детский сад, рядом вся необходимая инфраструктура, проложены новые коммуникации. Отличный вариант как для собственного проживания, так и для инвестиций.
Семейная ипотека — в приоритете
Как мы уже отметили ранее, в целом ипотека стала менее доступной из-за повышения ключевой ставки и пересмотра льготных программ. Однако семейная ипотека по-прежнему останется актуальной и востребованной.
Если вы соответствуете актуальным условиям семейной ипотеки, то определенно стоит воспользоваться ей, пока возможность сохраняется. Мордовия относится к регионам с низким объемом строительства, а значит, условия семейной ипотеки в этом случае более лояльны: достаточно иметь двух несовершеннолетних детей или одного ребенка в возрасте до 6 лет. Также семейная ипотека доступна семьям, где есть ребенок с инвалидностью.
Стоит ли ждать падения цен на недвижимость?
Сейчас можно встретить мнение, что повышение ключевой ставки и снижение спроса на недвижимость приведут к существенному уменьшению стоимости квартир. Поэтому некоторые откладывают покупку в надежде получить более выгодные условия.
Однако снижения цен ожидать не стоит. Себестоимость строительства останется высокой, предложений на рынке станет меньше, а ипотечные программы частично заменят акции от застройщиков. Безусловно, темпы роста цен, которые в последние годы были рекордными, упадут. Ситуация стабилизируется, но и квартиры в сегменте новостроек не подешевеют.
Важно понимать, что жилье дорожает от года к году независимо от экономических или политических факторов. Стоимость квадратного метра на первичном рынке растет постоянно — меняется только темп этого роста. Лучший момент для покупки недвижимости — сегодня.
Развитие рассрочки: альтернатива дорогой ипотеке
Из-за того, что ипотека стала менее доступной для населения, застройщики самостоятельно и в партнерстве с банками реализуют различные акции и скидки для стимулирования спроса. В частности, продолжит активно развиваться инструмент рассрочки.
Согласно исследованию, проведенному под эгидой ДОМ.РФ, 9 из 10 застройщиков предлагают покупателям рассрочку. При этом в 65% случаев стоимость квартиры при оформлении рассрочки не увеличивается. Обычно срок рассрочки составляет от 6 до 12 месяцев. В частности, АО «СЗ «МИК» предоставляет беспроцентную рассрочку при внесении 50% и более от стоимости квартиры до ввода жилого дома в эксплуатацию (рассрочку предоставляет АО «СЗ «МИК», проектная декларация на сайте наш.дом.рф.).
Продуманная инфраструктура ЖК
Исследование рынка недвижимости показывает еще одну тенденцию — растущий спрос на комфортную жилую среду. Еще после локдауна 2020 года люди стали особенно ценить наличие современной инфраструктуры в шаговой доступности. В декабре 2020 года в 494-ФЗ и Градостроительный кодекс внесли поправки, закрепив понятие комплексного развития территорий и их благоустройства. Теперь застройщики обязаны учитывать в проектах близость дорог, социальных объектов и зеленых зон. «Точечная» застройка уступает место микрорайонам с собственной инфраструктурой. Примером такого подхода в нашем городе является 4-й микрорайон, где расположились ЖК «Гармония», ЖК «Трио» и ЖК «Квартет» от АО «СЗ «МИК».
Не менее важен интерес покупателей к качеству жилья. Важными критериями выбора становятся удобные входные группы, системы безопасности, места для хранения, вместительные парковки. Всё больше обращают внимание на концепцию ЖК, логистику, архитектурный стиль и дизайн, баланс застройки. Во дворах должны быть современные детские и спортивные площадки, прогулочные зоны, места отдыха. Поэтому девелоперы теперь предлагают не просто квадратные метры, а создают гармоничное пространство — как внутри дома, так и вокруг него.
Выводы
Несмотря на текущие тенденции в экономике недвижимость все равно остается проверенным способом сохранить и приумножить деньги.
Покупка квартиры — это не просто трата, а разумная инвестиция даже в нынешних непростых условиях. Своя недвижимость — это и защита от инфляции, и уверенность в завтрашнем дне.
Реклама. АО «СЗ «МИК» ИНН 1326183513, erid 2VtzqxRzzTV
