Почем нынче квартиры в новостройках Саранска
Как мы это сделали
С милым, может, рай и в шалаше, но всем хочется, чтобы этот шалаш был новым, как минимум двухкомнатным и с приличным видом из окна. О плюсах и минусах жилья в сданных новостройках мы уже поговорили с их счастливыми и не очень жильцами, теперь — только сухие цифры и меркантильный расчет.
Места в рейтинге расположились в зависимости от стоимости квадратного метра в однокомнатной квартире дома, находящегося в процессе возведения. Мы не рассматривали цену «однушек» уже в сданных домах и не принимали в расчет акции и спецпредложения.
5. Ремстрой 
Офис застройщика: пр. Ленина, 21
Площадь самой маленькой «однушки»: 39 м²
Цена за квадрат: 44 000 рублей
Несколько детских садиков, свежие дома на Севастопольской, Дворец культуры на Титова, обновленный фонтанный спуск — Ремстрой все объединяет. Теперь застройщик возводит жилой дом № 13 на Юбилейном проспекте — по проектной декларации в нем 125 квартир с довольно нестандартными планировками. В стоимость квартиры входит ремонт «от строителей»: черновая штукатурка, разводка электричества и водопровода до квартиры.
Местная инфраструктура пока в процессе: детский сад в «Юбилейном» ремонтируют после пожара, школа только строится, зато детские площадки поставили чуть ли не раньше, чем сами дома в жилом комплексе. Впрочем, «Сити-парк» под боком и перспектива считаться центром города — чем не преимущество?
У каждого застройщика на сайте в открытом доступе должны лежать разрешение на строительство и проектная декларация. Внимательно прочитайте их, прежде чем мысленно расставлять мебель в своей будущей квартире, и убедитесь, что мэрия разрешила вашему застройщику строить дом.
Вот еще список документов, которые стоит проверить:
— устав,
— свидетельство о регистрации,
— свидетельство о постановке на налоговый учет,
— выписка из ЕГРЮЛ.
Если они тоже выложены на сайте — хороший признак, застройщику нечего скрывать. Если документов нет — спросите копии при встрече.
4. ООО «Магма-строй»
Офис застройщика: проспект 70 лет Октября, 63а
Площадь самой маленькой «однушки»: 47 м²
Цена за квадрат: 42 000 рублей
Облицовка каркасно-монолитных домов в ЖК «Высшая лига» один в один повторяет цвет «Мордовия-Арены» — не сдать их до мундиаля застройщику не позволят ни власти, ни совесть. Планировка пяти домов комплекса не различается: все они одноподъездные, на каждом этаже четыре однокомнатные квартиры, три «двушки» и одна «трешка».
По традиции «Юбилейный» называется самым перспективным районом города, в черте которого застройщик обещает даже аквапарк.
Безопаснее всего покупать квартиру у застройщика, который получил проектное финансирование надежного банка. Эту информацию ищите в проектной декларации, в разделе «Финансовые риски».
3. Термодом
Офис застройщика: Коммунистическая, 17
Площадь самой маленькой «однушки»: 42,7 м²
Цена за квадрат: в однокомнатных квартирах — 41 800, в двухкомнатных — 40 800, в трехкомнатных — 39 800 рублей
Пензенский холдинг «Термодом» без лишней скромности взял на себя задачу отстроить едва ли не половину микрорайона «Юбилейный-2». Под его присмотром сразу несколько проектов: четыре дома ЖК «Арена» (с перспективой превратиться в шесть домов), жилой дом № 2б и гостиница в ЖК «Тавла», которая после мундиаля будет переделана под продажу обычным смертным.
Внутренней отделки в квартирах почти нет: по умолчанию после строителей остается стяжка пола и внешняя штукатурка, если хотите с ремонтом — прибавляйте 2 000 рублей к каждому квадрату жилья.
Кстати, в доме 2б квартиры значительно дороже, чем в «Арене» — 44 000 рублей вне зависимости от количества комнат.
По закону застройщик обязан застраховать строительство от собственного банкротства или заморозки объекта. Обязательно запросите этот документ заранее и перечитайте дома его ксерокопию. Важно обратить внимание, с какой страховой компанией работает застройщик и есть ли она в списке одобренных страховщиков Центробанка.
2. СДС Управление строительства
Офис застройщика: Б. Хмельницкого, 28, ТРК «Огарев Plaza», 5-й этаж
Площадь самой маленькой «однушки»: 41 м²
Цена за квадрат: от 40 000 рублей
Слышим «СДС», думаем — «Онегин», но нет: есть у застройщика и более бюджетные варианты. 14-этажный жилой дом на перекрестке проспекта 70 лет Октября и Севастопольской почти готов, квартиры в нем уже продаются по цене от 40 000 рублей за квадрат, «однушки» просторные: меньше 41 м² не строили. Но чтобы посмотреть планировки, придется идти в офис застройщика: в открытом доступе лежит только рендер из 3DMax.
Открыты продажи и на квартиры в ЖК «Ушаков» с видом на пруд, Ледовый дворец и стадион «Старт», а в скором времени — и стадион «Мордовия-Арена», но порядок цен на квадрат там совсем иной.
Самый безопасный способ купить квартиру в новостройке — подписать с застройщиком договор долевого строительства. В нем обязательно должны быть указаны:
— строительный адрес дома,
— кадастровый номер участка, на котором построят дом,
— этаж и предварительный номер квартиры,
— высота потолков, планировка и площадь квартиры,
— дата сдачи новостройки.
1. Мордовская ипотечная корпорация
Офис застройщика: Коммунистическая, 89
Площадь самой маленькой «однушки»: в «Юбилейном» — 39 м²; на Марининой — 37 м²; на Васенко — 43 м²
Цена за квадрат: в «Юбилейном» — от 39 000; на Марининой — от 44 000; на Васенко — от 46 000 рублей
Квартиры в домах от Мордовской ипотечной корпорации продаются по такому же принципу, по какому собственники сдают их на Авито: в центре дороже, в районах дешевле. На сайте есть приятная опция: выбираете нужный вам район и дом, на плане здания нажимаете на свободную квартиру — и можно прикидывать, какой ремонт делать. Как и везде, отделка от строителей предлагается только черновая.
«Однушки» в новых домах на Васенко, на месте бывшей Республиканской больницы, попросторнее, чем в «Юбилейном»: метраж от 43 до 45 квадратов, но и стоят они дороже. А вот в новостройках на Маринина не будет штукатурки и стяжки пола, зато поставят сантехнику.
Сегодня наш рейтинг вышел таким — но уже завтра все может измениться.
