И где их можно встретить в нашем городе
Как мы это сделали
За последние несколько лет стандарт строящихся в Саранске жилых комплексов изменился. Уходят в прошлое типичные когда-то кошмары новосёлов — тесные проезды, заставленные автомобилями дворы, скудное освещение, отсутствие зелени, дефицит мест для отдыха. При этом строительные нормативы в целом не изменились, но ведущие застройщики выходят за рамки «формального» благоустройства придомовой территории, чтобы сделать ЖК более привлекательным в глазах потенциальных жильцов.
В современных жилых комплексах благоустройство — это общая среда обитания, которая начинается по пути к жилому кварталу, продолжается во дворе, и завершается непосредственно внутри самого дома. Оно обеспечивает комфорт жителей и является неотъемлемой частью внешнего облика и идеи любого проекта.
Качество благоустройства сегодня входит в топ-5 критериев для выбора жилого комплекса наряду с такими базовыми пунктами, как локация, планировка и цена. С помощью специалистов «Мордовской ипотечной корпорации» мы выделили 7 трендов благоустройства современных ЖК.
Благоустройство выходит за пределы двора
В современных жилых комплексах территория, которую охватывает благоустройство — это не только двор. Под благоустройством понимается общую среду обитания, которая начинается для будущих жителей от выхода из транспорта по пути к жилому кварталу, продолжается во дворе, и далее — непосредственно внутри самого дома: на общественных террасах или в местах общего пользования.
Поэтому большое внимание сейчас уделяется входным группам. Раньше всё сводилось к подъездам, чье назначение было утилитарным: пройти к квартире, что-то пронести, забрать почту и пр. Входные группы, в отличие от подъездов — это именно что общественные пространства. Светлые, просторные, с хорошим интерьером и дополнительными помещениями (например, колясочными). В своих проектах МИК стремится создавать входные группы, которые создают дополнительный комфорт жильцам.
Во входных группах компания, например, все чаще использует стеклянные двери вместо металлических. Это более эстетично, безопасно, к тому же создает дополнительное освещение.
Продуманное озеленение
С точки зрения современной урбанистики главной потребностью клиентов остаются «зеленые» дворы. Но банальное выполнение нормативов, озеленение «для галочки» уже мало кого устраивает.
При разработке концепции благоустройства девелопер должен учитывать как визуальные эффекты, так и разнообразные «приземленные» факторы. Например, комбинировать растения, зацветающие в разное время, чтобы дворы как можно дольше оставались яркими.
Хорошо организованные зеленые зоны значительно повышают уровень комфорта не только в визуальном, но и в «физическом» выражении. Так, грамотно подобранные растения помогают уменьшить загрязнение воздуха и понизить уровень городского шума, иногда на десятки процентов.
В частности, в ЖК «Гармония» озеленению уделено большое внимание. Здесь, например, впервые в Саранске будет применяться уникальная технология капельного полива, что позволит подавать воду непосредственно в прикорневую зону растений.
Экологичность
Тренд на экологичность — это не только про озеленение. Экологичность ЖК подчеркивается сохранением идентичности места застройки с окружающей средой, использованием экологичных и безопасных материалов при строительстве домов и дворовой инфраструктуры, следованием принципам энергоэффективности.
Например, 3-ий микрорайон в полной мере будет соответствовать принципам экологичности. МИК планирует там обустроить набережную, обозначив тесную связь с местом застройки, а также создать красивый сквер.
Доступная среда
Условия для перемещения людей с ограниченными возможностями — это обязательная составляющая при строительстве жилых объектов, закрепленная нормами и требованиями. Однако понятие «доступная среда» гораздо шире. Это инфраструктура для жителей с маленькими детьми, для мам с колясками, для пожилых людей и просто для удобства всех.
Это прежде всего бесшовность и одноуровневость покрытия, позволяющие не спотыкаться, не падать, не подниматься резко вверх, не спрыгивать. К доступной среде можно также отнести систему навигации. Очень важно, чтобы она была, но еще важнее ее интуитивная понятность и неперегруженность.
Для игр и отдыха
Современный двор — многофункциональный двор, который учитывает потребности разных категорий жителей. На придомовой территории должно быть комфортно и детям, и подросткам, и людям среднего и пожилого возраста.
Поэтому благоустройство в современных ЖК ориентировано как на активный, так и на созерцательный вид отдыха. Поэтому важно грамотное разделение этих зон. Крайне важно не просто создать функционал для каждой группы, но и сбалансировать его размещение во дворе и в местах общего пользования. Например, 4-ый микрорайон Саранска, застраиваемый МИК, соответствует этой логике.
Приватность и безопасность
Жители города ценят защищенность и приватность своих домов. В проектах МИК ощущение безопасности дают закрытые от машин дворы, системы видеонаблюдения на придомовой территории. Родители могут отпускать детей играть во дворе, а автовладельцы спокойны, ведь за припаркованными вокруг комплекса машинами присматривают камеры. За безопасность также отвечают видеодомофоны и камеры в местах общего пользованиях.
Якорь в благоустройстве
Еще одним важным трендом в благоустройстве территории жилого комплекса становится создание общественных точек притяжения. Общественные пространства выходят за территорию жилой части комплекса и становятся общегородскими. В частности, именно такой замысел у МИК при застройке 3-го микрорайона. Там планируется обустройство набережной реки Тавлы и создание эко-тропы, что отразит уникальность нового ЖК и его локальную идентичность.
Реклама. ИП Лигер А.В. ИНН 132609175387 erid: 2Vtzqwzg7x2
