Новая история в жизни Саранска с новым взглядом на городское пространство
Как мы это сделали
Год назад мы уже рассказывали о возведении в «Юбилейном» нового 3-го микрорайона, который будет застроен в ближайшие несколько лет современным жилым комплексом. Его название уже известно — здесь расположится ЖК «Новая история».
Мы решили еще раз изучить всю доступную информацию о комплексе и рассказать о его явных преимуществах. Разобраться в действительности преимуществ нам поможет урбанистический обозреватель Александр Гущин.
Александр Гущин: Прежде всего обозначу общее мнение обо всем районе — он мне в целом нравится. Я даже рассмотрел бы покупку квартиры здесь. Но в то же время это далеко не идеальный район и многое стоит додумать и переосмыслить. Я постараюсь критично подойти к анализу. Итак, приступим.
1. Инфраструктура у дома
ЖК «Новая история» в 3 микрорайоне возводится согласно современным принципам застройки: продуманная территория и дома в едином архитектурном ансамбле создадут целостную территориально-пространственную систему. ЖК станет полноценной единицей, по сути, городом в городе.
На первых этажах зданий ЖК «Новая история» планируется около 50 коммерческих помещений. На территории создается собственная инфраструктура — пространство для малого и среднего бизнеса. В шаговой доступности — крупные ТЦ («Сити-Парк», «Севастополь», «Мегастрой»). Не стоит забывать и про близость социальных объектов — детские сады (в центре ЖК — на 275 мест, а также детсад № 3 в соседнем 4 микрорайоне), школы — № 17 и № 15 «Высота» и Поликлиника № 3.
Александр Гущин: Функциональное разнообразие — одно из главных качеств любого современного района, позволяющее не вымирать ему в рабочее время. Но достаточно ли такого количества коммерческих помещений? К тому же непропорциональное их распространение может создавать перекос активности в пользу южной части района, из-за чего северная будет пустовать. Хотя там и есть набережная с большим потенциалом.
АО «СЗ «МИК»: Около 50 коммерческих помещений — оптимальное количество, учитывая близость ЖК к другим крупным ТЦ. В основном коммерция будет сконцентрирована на более проходных улицах — по Проспекту Российской Армии и ул. Севастопольская. Возможно точечное размещение и в других частях ЖК.
Александр Гущин: Детский сад имеет очень удобное и расположение внутри района. На машине туда не приедешь, а значит, ребенка придется вести в детский сад пешком или на велосипеде. Школы находятся не так далеко, но с пешеходной доступностью там не все хорошо — по периметру района предполагаются большие парковочные пространства. А учитывая непроработанность пешеходных связей внутри и между микрорайонами, могут возникать проблемы с точки зрения безопасности.
АО «СЗ «МИК»: Детский сад внутри ЖК — это в первую очередь и безопасность, и доступность мест для маленьких жителей. Путь жителей ЖК «Новая история» к школе будет выполнен согласно стандартам. По дороге к Школе № 15 сеть тротуаров будет увязана с существующими пешеходными переходами по Проспекту Российской Армии (возможен их перенос на более удобные точки). Данный вопрос находится в ведомстве Дирекции коммунального хозяйства и благоустройства. Пешеходные и веломаршруты внутри ЖК «Новая история» будут окончательно определены по мере застройки. Планируем сделать их удобными для жителей.
2. Практичность для семей с детьми
Жилой комплекс «Новая история» понравится семьям с детьми. На первом этаже в каждом доме — просторные колясочные, во дворе — разнообразные детские и спортивные площадки. В сердце микрорайона будет построен детский сад на 275 мест, совсем рядом уже функционирует одна из самых сильных школ города — № 15 «Высота».
Александр Гущин: В целом, да, здесь созданы, пожалуй, самые комфортные условия для семей с детьми в отличие от многих других новых районов. В то же время особого разнообразия детских и спортивных площадок не видно. Я бы предложил особое внимание обратить на подростков, для которых в городе делается очень мало, что выливается в различные формы вандализма с их стороны. Нам нужно внедрять не только качельки для самых маленьких, но и то, что будет интересно подростку 14-16 лет.
АО «СЗ «МИК»: На визуализации выделены функциональные зоны под детские и спортивные площадки. Их наполнение проектируется отдельно. Безусловно, мы постараемся сделать их современными и разнообразными. Будут предусмотрены площадки для разных возрастных групп. Для нас это не просто формальность — благоустройство является важной частью комфортной жизни в ЖК.
3. Локация для комфортной жизни
Будущие жители ЖК «Новая история» смогут ощутить все преимущества жизни в современном районе. Выгодное расположение — недалеко от исторического центра Саранска, но вблизи зеленых зон. Это комплексная застройка в новом микрорайоне, а значит жителям не придется переживать за коммуникации.
Александр Гущин: Действительно, расположение у района не самое плохое, да и выглядит он вполне современно. ЖК «Новая история» частично имитирует квартальную застройку, но это все еще более привычный нам микрорайон, который имеет определенные минусы. В первую очередь открытые для всех дворы, что приводит туда посторонних. В итоге проблема будет решаться через костыли — заборы. Кварталы тоже имеют определенные минусы, но такой формат считается более удачным.
АО «СЗ «МИК»: Дворовая территория 2-ой, 3-ей, 4-ой, 5-ой (за исключением площадок 5/3, 5/4 по генплану), 6-ой очередей строительства ЖК «Новая история» предполагается закрытой (с устройством ограждения территории), что позволит ограничить вход для посторонних.
Александр Гущин: Не очень понятно, что за зеленые зоны имеются в виду. Из ближайших существующих там только Экопарк и, по сути, все. Внутри района планируется небольшой сквер и бульвар между 4-м и 3-м районом. Но по-настоящему зелеными они смогут стать очень нескоро, вероятно, речь идет о сроках в десять и более лет. Возможно, к зеленым зонам также отнесена и набережная Тавлы. Это перспективное пространство, только вот не ясно, будет ли оно вообще благоустраиваться. И если уровень благоустройства будет такой же, как между первым и вторым микрорайонами, то ничего хорошего не будет. Все же хотелось бы сохранить контакт с водой.
АО «СЗ «МИК»: Размер сквера в ЖК «Новая история» — ≈8000 кв.м (150×55 м). Планируется посадка деревьев возрастом около 2-3 лет для ускорения озеленения. Как и в любой новостройке, деревьям нужно время, чтобы укорениться и пойти в рост. Наполнение сквера находится на стадии разработки.
Территория набережной р. Тавла не относится к участку застройки. При создании проекта обсуждалось ее благоустройство, но сейчас гарантировать реализацию невозможно. Проект рассчитан на несколько лет. Надеемся, что в будущем силами администрации города вопрос с благоустройством набережной будет решен.
В любом случае, близость к р. Тавла и деревьям рядом с ней делает ЖК «Новая история» более зеленым по сравнению с многими другими районами Саранска.
4. Удобство передвижения
До центра города можно доехать за 25 минут на общественном транспорте и за 8 минут на автомобиле. В пешей доступности две остановки: «3-ий микрорайон», «Проспект Российской Армии» и «Детский сад». До ТЦ «Сити-Парк» можно дойти за 12 минут, в пешей доступности — «Мегастрой» и ТЦ «Севастополь».
Александр Гущин: А вот здесь я бы поспорил с авторами проекта. Весь «Юбилейный» достаточно плохо обеспечен общественным транспортом, поэтому чтобы добраться до центра за 25 минут, должно очень повезти. Его еще нужно дождаться. В перспективе все может измениться, но это будет потом. Также не были учтены и возможные заторы, а в часы пик по направлению в центр они бывают очень даже приличными. Выделенных полос в Саранске, к сожалению, до сих пор нет. Заторы неизбежны и для личных автомобилей, а значит, о 8 минутах можно говорить разве что только во внепиковое время. А в пиковые часы могут даже случаться пробки на выезде из района.
АО «СЗ «МИК»: Согласимся, что движение общественного транспорта на участке застройки не идеально. Однако, уже сейчас дела обстоят гораздо лучше, чем еще несколько лет назад.
Расчетное время — 25 минут на общественном транспорте до центра города — вполне реально. Время ожидания мы не учитываем, но по расписанию маршрутка № 15 ходит с достаточно небольшим интервалом — каждые 10 минут. Есть и другие маршруты — автобусы № 5, № 7, № 31, № 39, № 36 и № 42. По мере заселения ЖК «Новая история» пассажиропоток возрастет, а значит, существующие маршруты и количество единиц техники на них будут пересмотрены.
Расчетное время на авто от ЖК «Новая история» до центра указано без учета пробок. В пиковые часы дорога займет чуть больше времени. Но тем не менее ЖК действительно находится достаточно близко к центру (особенно по сравнению с другими районами Химмаша).
Александр Гущин: При этом авторами проекта не учтены велокоммуникации. На велосипеде до центра вы доберетесь менее чем за 15 минут в любое время суток. Также на нем было бы удобно перемещаться внутри микрорайона и доезжать до близлежащих. Что-то похожее на велоинфраструктуру есть внутри застройки, но качество проектных решений вызывает вопросы, а в уличной (внешней) части ничего такого вообще нет. И это серьезный просчет. Напомню, что велоинфраструктура — обязательный элемент улиц согласно нормативам и федеральному законодательству.
АО «СЗ «МИК»: Создание велодорожной сети между микрорайонами города лежит вне сферы нашего влияния. Велодорожки внутри ЖК «Новая история» будут преимущественно дублировать пешеходные маршруты. Визуализация не отображает их в полной мере — более детально они будут прорабатываться при проектировании соответствующих очередей строительства.
Александр Гущин: Примерно то же самое касается и пешеходных маршрутов. Не видно ни одного пешеходного перехода, также тротуар может идти и резко обрываться на парковке. Понятное дело, что это только проект и ГИБДД еще заставят сделать переходы. Но лучше всего это планировать именно на этапе проекта.
АО «СЗ «МИК»: Все активности и места тихого отдыха, включая детский сад, будут находиться внутри застройки, недоступной для движения транспортных средств (кроме спецтехники). Внутриквартальные проезды к жилым домам вынесены за пределы дворовых территорий. На момент начала эксплуатации ЖК или его отдельных очередей возможна установка «лежачих полицейских». Визуализация не отражает пешеходные переходы — они будут предусмотрены при разработке проектной документации соответствующих площадок/очередей строительства.
5. Безопасный двор
Современная концепция «двор без машин» — не только про безопасность, но и про комфорт. Место внутри квартала найдется и велодорожкам, и пешеходным маршрутам, и уютным общественным площадкам.
Александр Гущин: Наконец-то дворы без машин дошли и до Саранска. Надеюсь, скоро это станет нормой при строительстве нового жилья. Но это не решает проблему безопасности и комфорта, ведь машины никуда не деваются, и из дворов перекочевывают на улицы. В итоге привычных нам улиц тут практически нет. Периметр района — это одна большая парковочная зона. Вероятно, это лучше, чем то, что сделали во втором микрорайоне «Юбилейного», но все еще далеко от совершенства. Огромные поля парковок — не самое эффективное использование земли. При этом застройщик вынужден строить их, т.к. места в крытых паркингах в Саранске продаются плохо.
АО «СЗ «МИК»: «Двор без машин» позволяет создать безопасную для пешеходов зону хотя бы внутри ЖК: дети могут играть в ней без риска. За периметром, конечно, следует соблюдать осторожность. При проектировании ЖК мы исходили из текущих реалий — в Саранске нет выраженной тенденции к приобретению мест в паркингах. При этом потребность в парковочных местах у жителей очень высока. Возможно, мы все вместе «дорастем» до закрытых парковок в следующих наших проектах.
ИТОГ
Александр Гущин: Подводя итог, хочу отметить, что этот район может стать одним из лучших в городе. И учитывая уже имеющийся у АО «СЗ «МИК» неплохой опыт застройки ЖК «Гармония», можно верить, что это случится. В то же время хочется появления чего-то такого, чем можно гордиться и удивлять приезжих. И этот микрорайон, на мой взгляд, на такой уровень пока не тянет. Причем отдельные недостатки исправить можно, но вряд ли этот ЖК ждет радикальная доработка. Однако надеемся, что АО «СЗ «МИК» — действительно ответственный застройщик и будет учиться на своих ошибках.
АО «СЗ «МИК»: Задача нового микрорайона — не привлекать приезжих, а обеспечить комфортное проживание для жителей Саранска. Для нас это приоритетно. Будем работать в этом направлении.
Подробности — в отделе продаже АО "СЗ «МИК»: 44-44-54
Реклама. АО "СЗ «Мордовская ипотечная корпорация», ИНН 1326183513, erid 2VtzqvTUAjP
